Charme et volume : ensemble de deux maisons en pierre à saisir

52120 - LAFERTE-SUR-AUBE

Nouveauté éthiqu'immo 52 ! LAFERTÉ-SUR-AUBE (52120) — Ensemble de deux maisons en pierre

Contacter Adrien Geoffroy au 0778198670

**132 000 €** (dont honoraires d'agence charge acquéreur : 7 000 € — prix net vendeur : 125 000 €)

Au coeur du village de Laferté-sur-Aube, dans la vallée de l'Aube, Ethiqu'Immo vous propose un bel ensemble immobilier composé de deux maisons en pierre, pour une surface habitable d'environ 95 m² sur la maison principale.

**La maison principale**, superbe bâtisse en pierre, se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau complètent cette maison familiale pleine de caractère. Double vitrage bois , insert bois, accès direct sur terrasse avec jardin, sur une cour arrière et sur le garage avec porte électrique.

**La seconde maison**, mitoyenne sur la droite, dispose de deux pièces libres au rez-de-chaussée — une belle surface disponible pour imaginer un atelier, un gîte, une extension ou un espace indépendant à aménager selon vos envies.

À l'extérieur, un jardin, des dépendances et une cour arrière complètent cet ensemble et offrent un bel espace de vie en plein air, rare dans le centre-bourg.

Un diagnostic de performance énergétique a été réalisé sur la maison principale (classe énergie E), et un audit énergétique montre qu'une rénovation ciblée (isolation des murs, remplacement des menuiseries, changement du système de chauffage) permet de viser la classe A — un vrai potentiel de valorisation pour un projet de rénovation globale.

Ensemble ancien (construction antérieure à 1948) au charme authentique, à découvrir sans tarder : contactez votre agence Ethiqu'Immo pour organiser une visite.

*DPE (maison principale) : classe E (233 kWh/m².an) — Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement : entre 2 250 € et 3 090 € par an (prix m