Immeuble de rapport – 5 logements et fort potentiel

67240 - BISCHWILLER

À Bischwiller, découvrez cet immeuble de rapport entièrement libre de toute occupation, offrant 185,30 m² habitables, une cour intérieure pavée, un jardin privatif et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le bien est situé à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des services. La gare TER permet de rejoindre directement Strasbourg en environ 25 minutes ainsi que Haguenau.

L'immeuble comprend actuellement 5 logements :

• un studio de 14,28 m²
• un T1 de 34,58 m²
• deux T2 de 36,44 m² et 32,93 m²
• un T3 de 67,07 m²

Des travaux de rénovation intérieure et énergétique sont à prévoir.
Ils permettront de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel de l'ensemble.

Au rez-de-chaussée, deux pièces supplémentaires d'environ 20 m² chacune pourraient permettre la création de deux logements.

Le T3 de 67,07 m² présente également un potentiel de redistribution ou de division à étudier.

Cet ensemble peut convenir à différents projets : investissement locatif, constitution d'un patrimoine immobilier ou projet familial.

Les points forts :
• Immeuble entièrement libre
• 5 logements existants
• 185,30 m² habitables
• Fort potentiel d'aménagement
• Possibilité de créer 2 logements au rez-de-chaussée
• Potentiel de redistribution ou de division du T3
• Plan de travaux et d'aménagement déjà réalisé
• Cour intérieure pavée
• Jardin privatif
• Gare TER, commerces, écoles et services à proximité
• Taxe foncière 2024 : 1 340 €


Performance énergétique :
• Classe énergie : E – 301 kWhEP/m²/an
• Classe climat : C – 17 kg CO?/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 866 € et 6 584 €
• Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris

Prix de vente : 217 900 € honoraires inclus.
Prix hors honoraires : 205 000 €.
Honoraires : 6,29 % TTC à la