Belle maison de caractère de 260 m2, cave de 86 m2, grange de 1

63340 - SAINT-GERMAIN-LEMBRON

EXCLUSIVITE
Par Agence 63 Immobilier,

Découvrez cette magnifique maison familiale de 260,66 m², répartie sur trois niveaux, offrant un cadre de vie spacieux et parfaitement organisé.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit avec son généreux salon/séjour de 52 m², baigné de lumière, prolongé par une belle cuisine de 35,53 m² — l'espace idéal pour recevoir famille et amis. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres confortables (environ 16 à 17 m² chacune) accueillent toute la famille, complétées par un dressing généreux de 12,92 m², une salle d'eau, un WC et de nombreux rangements (trois placards). Un véritable espace de vie pensé pour le quotidien.

Le second étage réserve une belle surprise : deux chambres supplémentaires ainsi qu'une immense salle de jeux de 46 m², parfaite pour les enfants ou pour créer un espace de loisirs, de home cinéma ou de bureau. Une salle d'eau/WC complète cet étage.

Cerise sur le gâteau : une grande cave de près de 86 m² en sous-sol offre un potentiel de rangement ou d'aménagement exceptionnel (salle de sport, atelier, cave à vins…) et une grange de 75 m2 au sol (150 m2 sur les deux niveaux) faisant office de garage avec possibilité d'aménagement.

Une maison spacieuse, lumineuse et modulable, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort, le tout implanté sur un terrain de 1020 m2.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3090.00 et 4240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF