Maison à vendre Passy

74170 - PASSY

Magnifique maison mitoyenne (sans aucune gêne ni nuisance) située à Passy dans un quartier calme et proche des écoles et de l'ensemble des commodités. Très bien entretenue sans aucun travaux à prévoir.

Au rez-de chaussée, le bien s'ouvre sur une cuisine moderne et récente, avec une buanderie fonctionnelle et un WC séparé. La cuisine dessert directement une première grande terrasse ensoleillée, offrant un prolongement naturel vers l'extérieur, ainsi que l'accès à un jardin de 113 m², entièrement clos et sécurisé. Ce jardin est équipé d'un abri de stockage.

L'étage, quant à lui, révèle un séjour lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois qui apporte à la fois un cachet et un appoint de chauffage économique et convivial pour les mois d'hiver.
Cet étage abrite également trois chambres cosy, une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant, garantissant une bonne fonctionnalité de l'espace nuit. Une seconde belle terrasse orientée sud-est, de plus de 50 m² est accessible via le séjour.
Le bien dispose par ailleurs d'un garage de 24 m², atout non négligeable en terme de stationnement sécurisé et de rangement complémentaire.
Enfin, des combles aménageables, d'une surface au sol de 56 m², représentent un potentiel d'évolution significatif pour le bien (espace de vie supplémentaire, bureau, pièce de loisirs…), offrant potentiel de valorisation du bien à moyen terme.
Le bien se distingue par un état remarquable : très bien entretenu, il ne nécessite aucun travaux. Cette qualité générale, associée à une distribution des espaces cohérente et fonctionnelle, ainsi qu'à un potentiel d'extension réel via l'aménagement des combles, en fait un bien particulièrement attractif sur le marché actuel

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard,