T2 en excellent état proche du centre ville

34130 - MAUGUIO

Opportunité rare – Petite copropriété intimiste proche centre-ville.
L'alliance parfaite du calme, de la modernité et de la proximité.

Idéalement situé à Mauguio, découvrez ce magnifique appartement T2 orienté plein sud dans un état irréprochable, prolongé par une terrasse de plus de 12 m². Vous serez séduit par ses prestations modernes, sa luminosité et son agencement optimisé.

LES POINTS FORTS :

Petite copropriété intimiste : résidence à taille humaine de seulement 21 logements, offrant un cadre de vie paisible, sécurisé et très bien entretenu.

100 % résidentiel : copropriété exclusive sans aucun logement social.

Emplacement recherché : À deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles et du célèbre marché de Mauguio. Tout se fait à pied.

Clés en main

CÔTÉ INTÉRIEUR :

Belle pièce de vie : un séjour, avec espace cuisine, de plus de 23 m², baigné de lumière avec son exposition Sud, s'ouvrant directement sur l'extérieur.

Espace nuit confortable : une belle chambre fonctionnelle, une salle de bains moderne.

Extérieur privilégié : une terrasse agréable de plus de 12 m², parfaite pour vos repas et moments de détente.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ :

Climatisation réversible (système split) dans la pièce de vie.
Volets roulants électriques.
Carrelage grand format 60 x 60 cm.
Ballon thermodynamique individuel (excellente performance énergétique et charges maîtrisées).

Ascenseur, résidence sécurisée et place de stationnement privative.

CADRE DE VIE :

Mauguio offre un cadre privilégié entre ville et nature, à seulement 15 minutes de Montpellier, 10 minutes des plages du littoral (Carnon, La Grande-Motte) et des grands axes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bi