Maison à vendre Les Sorinières

44840 - LES SORINIERES

Maison de plain-pied au calme de son impasse privée !

A proximité du Chronobus C4 et à moins de 5 minutes en vélo des commerces ! Vous serez à Nantes en moins de 15 minutes en voiture.

Cette maison traditionnelle de plain-pied a été construite en 1998 et se compose de la façon suivante :

Entrée avec placard, vaste salon-séjour très lumineux, de 44 m2 environ ouvrant sur la terrasse et le jardin.
La cuisine de 13 m2, est ouverte, aménagée et équipée. 3 chambres dont un espace parental créé en 2018 (chambre, salle d'eau et wc privatifs, une surface totale de plus de 22 m2). Une seconde salle d'eau et un wc indépendant avec lave-mains, complètent ce bien, ainsi qu'une lingerie. Tous les volets sont électriques.

Pour le côté pratique, vous apprécierez le garage de 41 m2 avec porte motorisée, ainsi qu'une remise et la cave. Très grande capacité de stockage et rangement sous combles. Deux stationnements sur la parcelle.

Le jardin est entièrement clôturé, la grande terrasse vous invite à recevoir vos proches en toute tranquillité, pour de doux moments de convivialité. Store banne électrique récent.

Un nettoyage des façades et de la toiture, a été effectué tout récemment.

Chauffage au sol (gaz de ville)
Bien en copropriété : ASL
Cotisation mensuelle : 25 € (entretien des espaces verts et assurance)
Pas de procédures en cours

Conso énergie primaire : classe C 125 Kwh/m2
GES : classe C 24 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024
Prix : 418 000 € dont 3.21 % soit 13 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI,