BATIMENT NEUF

40460 - SANGUINET

SANGUINET ROUTE DE BORDEAUX
AXE IMMO PRO vous propose à la location un local d'activité neuf d'environ 251 M2 dans la toute nouvelle Zone Artisanale de SANGUINET, sur un site clos et sécurisé d'environ 2000 M2 en bordure de la D46 qui relie SANGUINET a? MIOS.
Ce local d'activité d'environ 251 M2 offre des prestations de qualités : Réseau d'eau - Installation Triphasé - Dalle béton quartz charges lourdes - 2 Portes Sectionnelles - Isolation double peau - Menuiseries Aluminium.
Il se compose d'un atelier d'environ 227 m2 avec vestiaire et douche et d'un bureau d'environ 24 m2 avec entrée indépendante avec sanitaire aux normes PMR et kitchenette.
Hauteur sous poutres d'environ 6.5 M.
Parking fermé et sécurisé par un portail e?lectrique.
Disponible au 31/12/2026.
Loyer : 2200.00 €.HT/HC/HF.
Charges : 25,00 €.HT/Mois.
Taxe Foncière : Environ 1350,00 €.HT/AN.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT.
Honoraires Agence : 20% du loyerAnnuel HC/HF.
REFERENCE - LP498
CHRISTOPHE VERLOT - 06.13.39.19.53
Mail : ace-immo@outlook.com

Honoraires de 5 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 25 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 400 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : DIRECTEUR D'AGENCE - Christophe VERLOT.
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr