VILLA 6P 160m² GOLF DE CAMPAGNE.

30000 - NIMES

Idéalement implantée dans l'un des secteurs les plus prisés de NÎMES, au coeur du recherché Golf de campagne, cette villa de 6P de 160m² habitables de 1980 édifié sur 2 niveaux s'inscrit dans un parc arboré, clos et parfaitement entretenue de 2768m², agrémenté d'une piscine, éclairage extérieur, arrosage automatique à la fois forage et par le réseau du bas Rhône dans un environnement résidentiel, calme, sécurisé et privilégié au sein d'une résidence privée.

RDC:
Hall d'entrée spacieux et lumineux de 21m²; Pièce de vie de 48m² équipé d'un poêle à bois, ouvrant sur une véranda aménagée en cuisine d'été (11,69m²), Cuisine principale de 10.32m² communicante.
Espace nuit comprenant 2 chambres exposition SUD, offrant une vue dégagée sur le parc et la piscine, un bureau, salle de bain et WC indépendant.
Cellier avec mezzanine de 14,82m², donnant accès au garage attenant de plus de 30m² automatisé.

ETAGE:
Suite parentale composée d'un espace nuit, une salle de bain, WC indépendant et penderie

TECHNIQUE:
Assainissement individuel de 1981- mise aux normes à prévoir.
Menuiseries survitrage et double vitrage bois/alu- volets roulants électriques et bois.
Climatisation réversible (deux unités couverture partielle) complétée par un poêle à bois et convecteur électrique.
Garage automatisé.
Taxe Foncière 2.900€.
Chauffe eau électrique.
VMC dans pièces d'eau et WC.
Piscine coque 9x4 avec escalier romain.

A NE SURTOUT PAS RATER!



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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