MÉTRO GOBELINS – LIMITE 5? – 121 m² – 3 CHAMBRES - JAR

75013 - PARIS

Dans un écrin de verdure, au calme absolu et à moins de 5 minutes à pied du métro Gobelins, découvrez cet appartement traversant de 121,07 m² Carrez, agrémenté de 36,25 m² d'espaces extérieurs comprenant une terrasse et un jardin (soit 133m2 pondérés).
Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de standing des années 1980, parfaitement entretenue et avec gardien, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement préservé, à l'abri des nuisances sonores et entouré de verdure.
L'appartement s'organise autour d'une belle entrée desservant :
- un vaste salon-séjour ouvrant directement sur la terrasse et le jardin
- une cuisine séparée et entièrement équipée
- trois chambres
- deux salles de bains
- de nombreux rangements et placards
- 2 WC
Une cave saine complète ce bien.
Une place de parking en sous-sol est proposée en complément, en supplément du prix (25000€).
Baigné de lumière, l'appartement séduit également par sa belle hauteur sous plafond de 2,71 m et par ses volumes généreux. Son principal atout réside dans ses espaces extérieurs et son environnement exceptionnel : un véritable havre de paix en plein Paris, rare dans ce secteur.
La copropriété est engagée dans une rénovation énergétique:
Une rénovation énergétique a déjà été votée et payée. Les travaux comprennent notamment l'isolation thermique par l'extérieur ainsi que le remplacement des fenêtres.
Le DPE, actuellement classé D, devrait être amélioré à l'issue des travaux, avec une projection vers une classe B ou C.
Les charges de copropriété s'élèvent à 414 € par mois, incluant notamment le chauffage et l'eau chaude.
La taxe foncière est de 2 300 € par an, parking inclus.
Situation recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, parcs et transports.
Le métro Gobelins est accessible en moins de 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de Paris.

Surfaces des pièc