Maison à vendre Val-au-Perche

61130 - VAL-AU-PERCHE

**Maison de campagne à rénover à Gémages – Val-au-Perche 61130 – Beau potentiel**

À découvrir à **Gémages, commune de Val-au-Perche**, cette maison de campagne située dans un agréable hameau de quelques habitations offre un environnement **calme et préservé**, idéal pour un projet de rénovation.

La maison est actuellement en cours de rénovation. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : les cloisons intérieures ont été supprimées afin de créer un espace de vie plus ouvert, les fenêtres ont été remplacées par du **double vitrage**, l'installation électrique a été revue et des travaux ont été réalisés sur la toiture.

Un **étage supplémentaire d'environ 26 m² Loi Carrez** a également été créé, offrant une surface complémentaire et de nouvelles possibilités d'aménagement.

La rénovation reste à poursuivre, permettant aux futurs propriétaires de **personnaliser les espaces et de finaliser le projet selon leurs envies**, dans un cadre rural et paisible.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un **petit terrain attenant** à la maison. Un second terrain d'environ **320 m²**, situé à proximité immédiate, complète le bien. Il bénéficie également d'un **garage fermé**, pratique pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou disposer d'un espace de rangement.

**Les atouts :** maison de campagne à rénover, hameau calme, double vitrage, électricité revue, travaux sur la toiture, étage supplémentaire de 26 m² Loi Carrez, terrain attenant, second terrain d'environ 320 m² et garage fermé.

Cette **maison à rénover à Gémages, Val-au-Perche (61130)** offre un beau potentiel pour les personnes recherchant un projet immobilier à personnaliser à la campagne.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez **DesNova Immobilier**.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.f