Maison 194 m² – 5 chambres – Possibilité 2 logements ou ac

63100 - CLERMONT-FERRAND

PORTES OUVERTES: Samedi 19 Septembre de 13h30 à 16h30
Réservez votre créneau de visite au O626311508.

Secteur MONTJUZET
194 m² – 5 chambres ou double usage habitation / investissement

Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d'aménagement.

Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité.

Configuration actuelle :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace se compose de 4 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine d'été.

Un bien aux multiples possibilités :

-> Grande maison familiale
Une habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes.

-> Division en 2 logements
L'étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC.
Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin.

-> Usage professionnel possible
Idéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l'étage.

Annexes et atouts complémentaires :

- Garage 1 place
- Grande cave
- Buanderie
- Terrain facile d'entretien

Les + :

Fort potentiel d'aménagement
Accès indépendant existant
Idéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixte
Proximité des commodités et du centre-ville

Une opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets.

À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508.

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clerm