Rare - maison bord du lac saint julien du verdon

04170 - SAINT-JULIEN-DU-VERDON

À Saint-Julien-du-Verdon, découvrez une propriété rare bénéficiant d'un accès direct au lac, dans un environnement naturel particulièrement recherché.
Implantée sur une parcelle d'environ 1 300 m², la bâtisse développe près de 110 m² habitables et se compose de deux logements indépendants, sans vis-à-vis, disposant chacun de leur propre accès de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, un appartement d'environ 36 m² est complété par un garage attenant, offrant une réelle possibilité d'agrandissement de la surface habitable.
À l'étage, un appartement T3 entièrement à rénover bénéficie d'une terrasse avec vue sur le lac et laisse une grande liberté d'aménagement.
À l'extérieur, le bien prend toute sa dimension : vaste terrain, accès direct à l'eau et grande terrasse dominant le lac, avec une vue panoramique sur les montagnes environnantes.
La configuration en deux logements indépendants permet d'envisager plusieurs usages : résidence principale ou secondaire, projet familial, location saisonnière ou exploitation séparée des deux unités.
L'emplacement constitue également un véritable atout, à environ 15 minutes de Castellane et de Saint-André-les-Alpes, 45 minutes des stations de ski et environ 2 heures de Nice.
Une propriété à fort potentiel, réunissant emplacement privilégié, accès direct au lac, indépendance des logements et possibilités de valorisation après rénovation.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Denis ZACHARIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 058 191 Manosque
RCP MMA ENTREPRISE 127122454