Local à fort potentiel de 311 m² à réhabiliter – Idéal in

40140 - SOUSTONS

GM Immobilier - eXp France vous propose ce local d'environ 311 m² à réhabiliter, implanté sur une parcelle de 448 m², offrant un fort potentiel de transformation et de valorisation.
Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur, un promoteur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant développer une activité. Il est possible d'envisager la création de logements ou un projet mixte, en cohérence avec les règles du plan d'urbanisme.
Situé en zone U (zone urbaine – code commune 40310), ce bien bénéficie d'un cadre réglementaire favorable à la mixité des usages, incluant habitat, commerces et activités.
Les principales caractéristiques d'urbanisme permettent d'envisager un projet structuré :
emprise au sol maximale autorisée de 80 %, permettant une optimisation de la surface constructible
hauteur autorisée jusqu'à 9 mètres selon les secteurs, et jusqu'à 11 mètres (R+2 ou prolongement de l'existant)
implantation possible en limite séparative ou avec un retrait équivalent à la moitié de la hauteur avec un minimum de 3 mètres
retrait minimum de 3 mètres par rapport aux voies en agglomération
règles architecturales encadrées (habitat et bourgs traditionnels – degré 3), garantissant une cohérence esthétique du projet
Le terrain est situé en zone potentiellement sujette aux débordements de nappe, élément à intégrer dans la conception du projet.
Ce bien représente une opportunité rare pour développer une opération immobilière dans un secteur dynamique, avec un cadre urbanistique permettant une réelle flexibilité d'aménagement.
Prix de vente : 418 080 € TTC
Pour toute information complémentaire ou pour étudier votre projet, contactez GM Immobilier - eXp France.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BERNIER
Agent commercial (Entreprise indivi