IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOTS – 300 m² – HYPERCENTRE DE SE

08200 - SEDAN

IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOTS – 300 m² – HYPERCENTRE DE SEDAN

Sedan (08200) – À proximité immédiate du Château-fort, des commodités et du futur casino

Vous recherchez un investissement locatif rentable dans les Ardennes, avec des logements bénéficiant de belles surfaces et d'un emplacement privilégié ?

Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 300 m², idéalement situé en hypercentre de Sedan.

Composé de 4 appartements, de 4 caves individuelles et de parties communes, cet ensemble immobilier bénéficie d'une gestion locative assurée par une agence et développe des revenus locatifs annuels potentiels d'environ 26 600 €.

Rentabilité brute : environ 9%

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :

Rez-de-chaussée : F3 – 76 m²
• 2 chambres
• DPE : D
• Loué : 540 € + 40 € de charges/mois
• Locataire en place depuis août 2026

1er étage : F3 – 70 m²
• 2 chambres
• DPE : D
• Loué : 540 € + 40 € de charges/mois
• Locataire en place depuis avril 2025

2e étage : F4 – 81 m²
• 3 chambres
• DPE : C
• Loué : 557 € + 40 € de charges/mois
• Locataire en place depuis juillet 2024

3e étage : F3 DUPLEX – 72 m² habitables / 111 m² au sol
• 2 à 3 chambres
• DPE : C
• En cours de relocation : 580 € + 40 € de charges/mois

Cet appartement a bénéficié d'une rénovation partielle récente :

• Peintures
• Prises et interrupteurs
• Systèmes d'aération
• Cuisine équipée avec meubles hauts et bas, plaque à induction, four et hotte
• Salle de bains avec meuble vasque, paroi de baignoire, sèche-serviettes et miroir lumineux

Quelques finitions restent à prévoir, notamment au niveau des revêtements de sol.

ANNEXES :

• 4 caves individuelles
• Parties communes
• Plusieurs places de stationnement disponibles directement au pied de l'immeuble

CÔTÉ TECHNIQUE :

DPE de l'immeuble : C
Fibre Orange
Double vitrage bois
Interph