local commercial a fort potentiel

13370 - MALLEMORT

Encore une nouveauté présentée par Yan Spehner et Jason Smith REALTY by eXp, le spécialiste des biens immobilier sur Golf depuis 21 ans.

Nous vous proposons ces murs commerciaux et ses 11 caves

Libre de tous bail, idéalement situé a quelques pas des nouveaux bureaux de l'AFUL du Domaine de Pont Royal
Accès indépendant possible pour 2 activités (médical,naturopathe, psychothérapeute,psychologue + alimentaire,boulangerie, salon de thé...)
Valeur locative du local :en bail commercial 7 740€/ HT/ Hors charges /an
Valeur location des 11 caves: 11 880€/an

Rapport locatif 9%
Avantages pour les Investisseurs :

Rentabilité : Potentiel locatif élevé grâce à l'absence cave et de murs commerciaux sur le domaine.
Gestion Locative : Possibilité de services de gestion locative sur place pour un investissement sans souci.
Valorisation : Emplacement prisé garantissant une valorisation constante de votre bien immobilier.

Prix et Conditions :

Prix de vente : 172 000€
Charges mensuelles : 200€/mois
Taxe foncière : 1500€

Services et commodités à proximité :
Vivez une expérience unique grâce aux prestations de qualité proposées au sein du domaine :

Le Café Siam du Lac : Restaurant thaïlandais, avec vue imprenable sur le lac de Pont Royal pour un voyage gustatif exotique.
La Farigoule : Restaurant traditionnel présent depuis 25 ans, une adresse incontournable de la région.
La table de Pont Royal : restaurant du golf ouvert à tous, toute l'année.
le Délice Café tenu par Teddy : café, snacking, pain, viennoiseries , plats cuisinés frais sur commande (menu semaine disponible),relais colis, ouvert toute l'année depuis mars 2026

Ce bien est une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Le domaine et golf de Pont Royal est une véritable perle rare.
https://www.golf-pontroyal.