2 pièces avec parking en centre-ville de Chartres

28000 - CHARTRES

Bienvenue dans vote futur chez vous ! Découvrez ce beau 2 pièces de 39,50 m², situé au 2? étage sur 4 avec ascenseur d'un immeuble de 1990, en bon état général et situé à 1 minute à pied de la place des Épars. Dans le cadre d'un investissement locatif, ce bien vous offrira un rendement immédiat et sécurisé.

Découvrez un appartement composé comme suit :
- Entrée avec placard
- Séjour - salon
- Cuisine américaine aménagée et équipée
- Chambre
- Salle de bains
- Wc indépendants

Côté confort :
- Chauffage collectif avec répartiteur individuel
- Menuiseries PVC double vitrage
- Fibre optique
- Ascenseur
- Place de stationnement en sous-sol

En quelques chiffres :
- Rendement brut : 4,7%
- Loyer prévisionnel hors charges : 510€/mois – loué nu
- Taxe foncière : 997€/an – taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 77,58€/mois – quote-part investisseur
- Travaux : aucun à prévoir – appartement et copropriété en bon état

À propos de la copropriété :
Résidence de 1990, bien tenue, avec parties communes en bon état et aucun travaux votés.
Les charges mensuelles intègrent des prestations complètes, rarement incluses à ce niveau :
Chauffage collectif (env. 62€/mois, variable selon consommations réelles du locataire)
Eau chaude et eau froide (env. 46€/mois, variable selon consommations réelles du locataire)
Entretien des parties communes

Emplacement :
- Centre-ville de Chartres
- Arrêt de bus à 5 min à pied
- Gare SNCF à 10 min de marche
- À moins de 10 min à pied : écoles, commerces, restaurants, médecins, parc
- Quartier recherché, dynamique et apprécié

Contactez votre agent au Noeud Pap' pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 888 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen est