Maison de campagne La Chapelle au Riboul 6 pièces 125m²

53440 - LA CHAPELLE-AU-RIBOUL

**EN EXCLUSIVITÉ – MAISON ANCIENNE À LA CHAPELLE-AU-RIBOUL**

Dans un hameau paisible, découvrez cette maison ancienne mitoyenne d'environ 125 m² habitables, idéale pour les amateurs de calme et de campagne.

Au rez-de-chaussée, elle offre un vaste salon de 35 m² agrémenté d'un poêle à bois, une salle à manger de 17 m² également équipée d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine partiellement aménagée de 18 m² donnant accès à la terrasse.

À l'étage, un palier avec bibliothèque et banc dessert trois chambres, dont une bénéficiant de sa salle d'eau privative avec WC. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Au-dessus, un grenier d'environ 24 m² offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

La propriété comprend également un atelier-bûcher attenant ainsi qu'un agréable jardin séparé situé de l'autre côté du chemin, pour une superficie d'environ 1 000 m². L'ensemble représente une parcelle totale de 1 392 m².

Chauffage au bois et électrique, fenêtres en bois avec double vitrage, toiture en ardoises et exposition sud. Assainissement individuel à remettre en conformité.

La Chapelle-au-Riboul propose un environnement rural préservé, propice aux promenades et aux activités de plein air, avec des chemins de randonnée, un centre équestre ainsi que des commerces et services dans la commune.

Une maison chaleureuse offrant de beaux volumes et un intéressant potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilier des deux rives : Représentante - Véronique GIRAULT-GOSSELIN
Carte T CPI 5