Immobilier Professionnel à vendre Champigny-sur-Marne

94500 - CHAMPIGNY-SUR-MARNE

CHAMPIGNY SUR MARNE - SECTEUR SIMONETTES - LOCAL 50 M2 AVEC STATIONNEMENT - POSSIBLE CHANGEMENT DE DESTINATION
Dans le secteur recherché des Simonettes à Champigny sur Marne, découvrez cette surface polyvalente de 50 m2 offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement.
Idéalement située, ce bien se trouve à environ 10 minutes à pied du RER E, à seulement 5 minutes de l'autoroute A4 et à proximité du centre ville. Un emplacement stratégique pour une activité professionnelle, un projet d'investissement ou une future transformation en habitation.
Le bien est situé au sein d'une petite copropriété organisée en deux parties distinctes, comprenant d'un côté les habitations et de l'autre les locaux d'activité. Les charges sont séparées entre les deux parties de la copropriété.
D'une surface totale d'environ 50 m2, le local est actuellement composé de trois espaces distincts, deux remises ainsi que de sanitaires. Il est à rénover ou à aménager selon vos besoins et votre projet.
Plusieurs possibilités sont envisageables. Le local peut parfaitement convenir à un artisan, une profession libérale, un indépendant ou toute personne recherchant un espace de travail fonctionnel et bien situé. Il peut également représenter une opportunité intéressante pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier.
Autre atout majeur, la mairie a émis un avis favorable de principe pour un changement de destination à usage d'habitation, sous réserve de la validation du projet et des autorisations administratives nécessaires. Un projet de rehaussement peut également être envisagé, offrant un potentiel supplémentaire à étudier.
Un stationnement situé devant l'ensemble immobilier est inclus dans le prix, un avantage particulièrement appréciable pour une activité professionnelle ou pour un futur usage résidentiel.
Ce bien offre donc un potentiel rare dans ce secteur, avec une localisation recherchée, une bonne accessibilité et dif