Deuil-la-Barre (95) — Immeuble (2010) 1950 m² avec travaux |

95170 - DEUIL-LA-BARRE

À 15 minutes de Paris, un immeuble 2010 au potentiel architectural rare.
Idéalement situé proche gare à Deuil-la-Barre (Val d'Oise), à proximité immédiate d'Enghien-les-Bains, Montmorency et Saint-Gratien, et à quelques minutes de la gare desservant Paris Gare du Nord, cet immeuble construit en 2010 développe près de 1 950 m² sur 4 niveaux, en état de coque, prêt à être entièrement aménagé selon un projet neuf (commerce, bureaux et habitation).

Il se compose au rez-de-chaussée d'une surface de 483m2 à destination de commerce ou parking. Au premier étage, 410m2 de surface professionnelle avec en plus une terrasse de 70m2. Au deuxième étage, surface de 410m2 toujours en usage professionnel avec balcons. Au troisième étage, 290m2 à usage d'habitation avec vue sur Paris, traversant, emplacement piscine avec terrasse de 120m2. Au quatrième et dernier étage, un rooftop de 200m2, emplacement ascenseur.

L'immeuble est hors d'eau / hors d'air et bénéficie déjà de travaux structurants réalisés : fenêtres neuves, toiture refaite, ravalements de façade rue et cour terminés.
Contrairement à une rénovation d'ancien, il s'agit ici d'un gros oeuvre récent et sain, offrant une base solide pour un aménagement intérieur sur-mesure avec un emplacement dédié pour un ascenseur du rez-de-chaussée jusqu'au rooftop, et une vue dégagée sur Paris.

En SUS, possibilité d'acheter une parcelle mitoyenne de 450m2 pour faire des parkings.

Un actif rare pour un investisseur, promoteur ou marchand de biens souhaitant créer un ensemble mixte (habitation, bureaux, activité) sur une structure récente et pérenne, dans une commune du Val d'Oise dynamique, aux portes de Paris.

Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.