CHARME & POTENTIEL À BERGERAC – À 5 MINUTES À PIED DU CENTR

24100 - BERGERAC

Découvrez cette jolie maison ancienne de 116 m², pleine de charme, idéalement située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Bergerac et de l'ensemble des commodités : écoles, commerces, supermarchés, pharmacies, médecins…
Rénovée, elle a su conserver toute l'authenticité de l'ancien avec ses pierres apparentes et ses belles poutres, tout en offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un grand salon / salle à manger chaleureux, agrémenté d'un insert.
Une cuisine aménagée et équipée, au charme ancien, offrant également plusieurs possibilités d'évolution selon vos envies ;
Une buanderie ;
Un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, la parcelle de 690 m² offre de nombreuses possibilités. À l'arrière, un grand espace de stationnement permet de garer facilement plusieurs véhicules. À l'avant, vous profiterez d'un joli jardin clos, agrémenté de plusieurs dépendances : débarras, abri de jardin, appentis ainsi qu'un puits.
Un véritable atout supplémentaire : la configuration et la superficie du terrain offrent une forte possibilité de division parcellaire, permettant éventuellement de détacher et vendre une partie du terrain, sous réserve des autorisations nécessaires.
Résidence principale, pied-à-terre ou projet locatif ? Sa proximité immédiate avec le centre-ville et les commodités en fait également une maison particulièrement intéressante pour un projet de location saisonnière ou de gîte.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.