44 100 € DE LOYERS DÉJÀ EN PLACE – JUSQU'À 57 000 €/AN

42800 - SAINT-MARTIN-LA-PLAINE

SAINT-MARTIN-LA-PLAINE – 599 000 € FAI

Investisseurs, professionnels de santé, professions libérales ou entrepreneurs : découvrez un ensemble immobilier professionnel offrant des revenus immédiats, des locataires déjà en place et un réel potentiel d'optimisation.

Situé à Saint-Martin-la-Plaine, ce pôle accueille plusieurs professionnels de la santé, du soin et du bien-être : kinésithérapeutes, sage-femme, psychologue, psychomotricienne, naturopathe...

? UN INVESTISSEMENT RENTABLE IMMÉDIATEMENT
L'ensemble génère actuellement :
?? 3 675 € de loyers mensuels
?? soit 44 100 € de revenus locatifs annuels

Deux bureaux restent disponibles, représentant environ 1 100 € de loyers mensuels supplémentaires.
Une fois entièrement loué, le potentiel atteint ainsi :
? 4 775 €/mois
? soit environ 57 000 €/an

Une estimation volontairement prudente puisque les loyers en place n'ont jamais été révisés.

? UN BIEN POUVANT S'AUTOFINANCER
À titre indicatif, pour un financement de 599 000 € sur 20 ans, avec un taux de 3,40 % et une assurance de 0,36 %, la mensualité serait d'environ 3 623 € assurance comprise.

Les 3 675 € de loyers actuellement perçus couvrent donc déjà cette mensualité théorique. Avec la location des deux bureaux disponibles, les revenus pourraient atteindre 4 775 €/mois, soit environ 1 150 € de plus que la mensualité simulée, avant charges, fiscalité et frais liés à l'acquisition.

? DEUX BÂTIMENTS INDÉPENDANTS
L'ensemble est composé de deux bâtiments indépendants, offrant une grande souplesse d'exploitation.

Le premier est actuellement loué par le propriétaire. À terme, l'acquéreur pourra :
?? y installer sa propre activité professionnelle,
?? ou rechercher un nouveau locataire.
Ce bâtiment n'étant pas exclusivement destiné aux activités de soin, les possibilités d'utilisation sont nombreuses.

? UN ENSEMBLE ADAPTÉ AUX PROFESSIONNELS
Les bureaux, d'environ 11 à 30 m²,