Local commercial

34540 - BALARUC-LES-BAINS

En exclusivité, l'Agence Welcome vous présente ce local commercial de 316 m², offrant un très fort potentiel d'aménagement et de valorisation.

Sa configuration intérieure est modulable : aucun mur porteur, uniquement des piliers structurels, permettant de repenser entièrement les volumes et d'adapter le local à votre projet.

Grâce à ses volumes et sa configuration facilement transformable, le local permet de construire un projet entièrement personnalisé sans être contraint par l'agencement existant.
De nombreuses ouvertures sur l'extérieur apportent luminosité et possibilités de création de plusieurs espaces indépendants.
La coursive extérieure de plus de 75 m² en jouissance exclusive vient également compléter les possibilités d'exploitation et apporte un espace supplémentaire directement associé au local.

Tous commerces autorisés, permettant d'envisager de nombreux projets :
- exploitation par une seule activité,
- création de plusieurs cellules commerciales,
- professions libérales,
- showroom ou activité de services,
- investissement locatif après division.

Le local peut ainsi être totalement réagencé selon les besoins, avec la possibilité de créer plusieurs espaces indépendants et d'optimiser sa rentabilité.

Possibilité d'acquérir jusqu'à 5 places de parking en SUS.
Ces stationnements peuvent notamment constituer un véritable atout dans le cadre d'un projet accueillant plusieurs professionnels, collaborateurs ou clients.

Situé à Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, le local bénéficie d'un environnement particulièrement attractif. La commune profite d'une fréquentation touristique et thermale importante, répartie sur une large partie de l'année, ainsi que de la dynamique économique du bassin de Thau. Un emplacement pertinent pour développer une activité commerciale, libérale ou de services auprès d'une clientèle locale comme de passage.

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