DUPLEX 77M² AU SOL - PROCHE METRO - BON ETAT

94200 - IVRY-SUR-SEINE

À TOI TON TOIT IMMOBILIER vous présente ce duplex situé aux 1er et 2ème étages d'une copropriété datant des années 1930.
Situé au fond de la cour, dans un bâtiment indépendant au calme avec la jouissance d'une petite terrasse.
Au 1er étage, le duplex se compose d'un grand séjour de 25 m², offrant un bel espace de vie avec une salle d'eau également refaite à neuf.
À l'étage supérieur, les combles aménagés accueillent actuellement deux chambres mansardées, offrant un espace nuit chaleureux et fonctionnel.
Un véritable potentiel supplémentaire s'offre à vous : au rez-de-chaussée du bâtiment, un local de 12 m² avec fenêtres peut être aménagé et intégré au duplex grâce à la création d'un escalier intérieur. Il serait ainsi possible d'y créer un espace de vie complémentaire, notamment une cuisine, les installations nécessaires étant déjà existantes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1601.00 € et 2167.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.