Immeuble de rapport - LE PERREUX SUR MARNE

94170 - LE PERREUX-SUR-MARNE

EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCE – LE PERREUX-SUR-MARNE – Avenue Pierre Brossolette – RER E (Nogent-Le Perreux)

CHR Immobilier Consulting vous propose en exclusivité cette élégante maison de caractère de 211 m² habitables accompagnée de sa dépendance, idéalement située au Perreux-sur-Marne, a seulement 35 minutes de Saint-Lazare via le RER E (Nogent - Le Perreux).

Derrière sa façade au style Art Déco, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement selon vos projets de vie ou professionnels.

Édifiée sur une parcelle bénéficiant d'un agréable jardin et de plusieurs terrasses, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien atypique offrant de multiples perspectives :
Résidence principale pour une grande famille ;
Habitat intergénérationnel ;
Maison avec espace professionnel ou bureaux ;
Projet de coliving ;
Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires ;
Activité libérale ou siège social avec logement ;
Investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation.
La configuration actuelle permet une grande flexibilité d'utilisation tout en conservant le charme de l'ancien, avec de beaux volumes, une belle luminosité et des espaces extérieurs particulièrement appréciés.

La dépendance existante constitue un véritable atout supplémentaire pouvant accueillir différents usages selon les besoins du futur propriétaire.

La propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports.

Concernant la performance énergétique, une étude énergétique complète a été réalisée. Celle-ci met en évidence qu'une amélioration du système de chauffage, notamment par l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, permettrait une amélioration significative de la performance énergétique globale du bâtiment (DPE : D).

Cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs à