Appartement T3 en rez de jardin avec stationement et cave

63140 - CHATEL-GUYON

En exclusivité à CHATEL-GUYON, dans l'ancien hôtel Continental, bâtiment classé emblématique de la ville, Hélène Tardif vous propose ce magnifique appartement type LOFT en rez de jardin, avec son entrée indépendante, sa bande de terre privative, sa place de parking extérieure et sa cave.
***Sa description:
- 70 m2 habitables
- Belle entrée voûtée avec grandes baies laissant entrer la lumière par flots, protection solaire contre la chaleur sur les vitres, sas avec loggia
- Pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, très belle hauteur sous plafond, lustre sur mesures, grand placard de rangement
- Après avoir monté 4 marches: cellier/buanderie, WC indépendant, 2 belles chambres avec placard, jolie salle de bain avec sol en carrelage effet 'carreaux ciment'
***En PLUS:
- Cave de 6 m2
- Emplacement de parking extérieur
*** D'un point de vue technique:
- DPE en D
- Menuiseries alu/PVC double vitrage
- Vitres de l'entrée teintées avec protection de l'intimité et de la chaleur
- Chauffage électrique avec radiateurs récents: pour information, la dernière facture annuelle avec un chauffage à 23 degrés est de 150€/mois
- Très bon état général
- Charges de 220€/Trimestre environ
- Résidence très sécurisée, parfaitement entretenue, 2 ascenseurs, beaux jardins, bâtiment classé
EN BREF: dans une ville à taille humaine avec toutes les commodités, un appartement charmant dans lequel on se sent bien, entouré de verdure, parfait intermédiaire entre la vie de maison et d'appartement en rez-de-jardin
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:D.Performance climatique:B. Montant bas des dépenses énergétiques:1540 € Montant haut des dépenses énergétiques:2150 € Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de 1128 €/an. Votre consultante immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous l