Ensemble immobilier 307 m² en zone commerciale –4 logements,

93700 - DRANCY

93700 DRANCY – VIEUX DRANCY – ENSEMBLE IMMOBILIER D'ENVIRON 310 M² – FORT POTENTIEL DE DIVISION ET DE REVALORISATION
Situé dans le secteur du Vieux Drancy, au 44 rue Gabriel Puech, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Le secteur est également bien desservi par les transports en commun et permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers ainsi que les communes voisines et Paris.

WE INVEST vous propose en exclusivité un ensemble immobilier d'environ 310 m² édifié sur une parcelle de 360 m², particulièrement adapté à un projet de marchand de biens, d'investissement patrimonial ou de restructuration immobilière.

La configuration actuelle offre plusieurs unités et surtout différents scénarios de création de valeur, permettant à un acquéreur professionnel d'envisager une reconfiguration de l'ensemble selon son projet, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

L'immeuble principal se compose de trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, un 3 pièces d'environ 52 m², situé dans une zone à vocation commerciale, constitue un espace particulièrement intéressant pour une activité professionnelle. Sa configuration peut notamment se prêter à la création d'un cabinet médical pour plusieurs praticiens, d'un cabinet paramédical, d'une profession libérale, de bureaux ou d'une activité de services, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au premier étage, un appartement d'environ 90 m² offre plusieurs possibilités de restructuration. Une division en deux logements d'environ 45 m² chacun pourrait notamment être étudiée, permettant d'augmenter le nombre d'unités destinées à la location ou à la revente.
Le deuxième étage, également d'environ 90 m², présente un potentiel comparable. Il pourrait être conservé en logement familial, faire l'objet d'une division en plusieurs logements ou encore être étudié dans