Maison à vendre Saint-Paul-de-Varax

01240 - SAINT-PAUL-DE-VARAX

Opportunité Immobilière à Saint-Paul-de-Varax : Investissement locatif !
Idéalement située au coeur de Saint-Paul-de-Varax, découvrez cette maison de village à fort potentiel, divisée en deux lots indépendants. Que vous cherchiez à loger votre famille tout en autofinançant une partie de votre crédit, ou que vous soyez un investisseur à la recherche d'un placement rentable (loyer potentiel global de 1 300 € / mois), ce bien répondra à toutes vos attentes.
Composition du bien :
Lot 1 : Un appartement T4
Une belle pièce de vie lumineuse avec une grande cuisine aménagée.
3 chambres confortables, une salle de jeu et un dressing.
Un très grand garage, idéal pour le stationnement, le stockage ou pour un artisan.
Lot 2 : Un appartement T3 indépendant
Un logement fonctionnel comprenant un séjour ouvert avec coin cuisine, une salle d'eau et wc.
Deux chambres.
Idéal investisseur : forte demande locative sur la commune.
L'extérieur :
Un terrain non attenant de 185 m² situé juste de l'autre côté de la rue. Un véritable espace de verdure idéal pour aménager un potager, un coin barbecue ou des places de stationnement privatives supplémentaires.
Le point fort investisseur :
Revenus locatifs estimés : environ 1 300 € mensuels pour l'ensemble des deux lots.
Un excellent rendement locatif dans un secteur calme et recherché, proche des commodités et de la gare de Saint-Paul-de-Varax (axe Bourg-en-Bresse / Lyon).
Prix de vente : 249 000 €
DPE : D, 183 kWh/m²/an

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !