Hem – Ensemble immobilier de 270 m² sur un axe principal

59510 - HEM

Idéalement situé sur l'axe principal de Hem, avec projet de tramway prévu pour 2033, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel pour des projets variés : habitation, activité commerciale, artisanale, ou mixte.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 270 m²
Commerce avec vitrine : 36 m² (espace accueil) + 33 m² (réserve).
Ateliers : deux espaces de 34 m² chacun, parfaits pour des activités artisanales ou professionnelles.
Maison d'habitation :
RDC :
Salon / séjour lumineux de 32 m².
Cuisine séparée de 15 m².
Véranda de 25 m² donnant sur une cour aérée de 100 m².
Garage de 32 m² et cave de 30 m².
Étage 1 :
3 chambres (12 m², 11 m², et 11 m²) et un bureau (5,5 m²).
Étage 2 - Combles aménagés :
Deux espaces supplémentaires de 17 m² et 20 m².
Atouts de l'ensemble immobilier :
Emplacement stratégique sur un axe fréquenté, renforcé par le projet de tramway qui augmentera la visibilité et l'accessibilité d'ici 2033.
Nombreuses possibilités d'aménagement grâce à des volumes généreux et des espaces modulables.
Cour aérée de 100 m², véritable atout pour une détente en extérieur ou un espace professionnel complémentaire.
Stationnement facile, grâce à un garage et des accès pratiques.
Un bien adapté à vos projets professionnels et familiaux
Que vous soyez commerçant, artisan, ou simplement en quête d'un lieu de vie spacieux et atypique, cet ensemble immobilier saura répondre à vos attentes.
Prix : Nous contacter pour plus d'informations. 
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gou