IMMEUBLE DE RAPPORT — THIERS CENTRE HISTORIQUE — EXCLUSIVIT?

63300 - THIERS

IMMEUBLE DE RAPPORT — THIERS CENTRE HISTORIQUE — EXCLUSIVITÉ

Sébastien Manhes, TEAMFI France Immobilier, vous propose en exclusivité deux immeubles de rapport, idéalement situés dans le centre historique de la ville de Thiers, à 30 minutes de Clermont-Ferrand et à 1h15 de Lyon, à proximité de toutes commodités.

Cet ensemble immobilier peut générer un très fort rendement, pouvant avoisiner voire dépasser les 10 % brut. Attention, d'importants travaux sont à prévoir.

Composé de deux bâtiments communicants sur deux parcelles distinctes, cet ensemble offre une belle flexibilité de commercialisation : vente en un seul lot ou séparation possible en deux biens indépendants.

Bâtiment n°16 — 4 compteurs individuels déjà en place. Répartition possible en 4 appartements :
Un souplex avec terrasse (RDC + sous-sol)
Deux T2
Un duplex de type T3

Bâtiment n°18 — actuellement 1 seul compteur. Répartition possible en 3 à 4 appartements :
Un souplex avec terrain (RDC + sous-sol)
Un T2
Un duplex de type T3/T4

Selon la configuration retenue, cet ensemble peut se composer de 2 à 8 appartements, pour une rentrée locative pouvant aller de 24 000 € à plus de 40 000 € par an, et un rendement brut pouvant aller de 9 % à plus de 10 %.

Points rassurants :
Toiture saine
Façade côté cour refaite, zinguerie neuve
Nombreuses fenêtres déjà en double vitrage
4 compteurs individuels côté bâtiment 16
1 compteur côté bâtiment 18

Dossier complet et visite sur demande — contactez Sébastien Manhes, TEAMFI France Immobilier.



Honoraires inclus de 8.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7470.00 et 10150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien