MARMOUTIER COEUR HISTORIQUE — MAISON DE VILLE 202 M² (11 PIÈ

67440 - MARMOUTIER

Au coeur du centre historique de Marmoutier, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités, Éric WENDLING (Conseiller Immobilier), en co-exclusivité avec l'agence Ouartimmo, a le plaisir de vous présenter cette vaste maison de ville de 202 m² habitables répartie sur 3 niveaux.
Un bien rare offrant de superbes volumes, une grande modularité d'aménagement, un excellent bilan énergétique et des espaces extérieurs privatifs en plein centre-ville !
Généreux volumes : 11 pièces réparties sur 3 niveaux.
Performance énergétique : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) récent — DPE B !
Espaces extérieurs : Cour intérieure au RDC et terrasse de 50 m² au 1?? étage.
Stationnement & Stockage : 2 garages privatifs, une grande cave offrant une belle capacité de stockage.
Double entrée, accès possible par deux rues
Au Rez-de-Chaussée :
Entrée ouvrant sur un agréable salon et une pièce à vivre lumineuse.
Cuisine principale entièrement aménagée et équipée.
Salle d'eau complète avec douche, meuble vasque, WC et espace buanderie.
Accès direct à la cour intérieure privative.
Au 1?? Étage :
3 belles chambres.
Une cuisine d'été (idéale pour recevoir avec la proximité de la terrasse ou envisager une vie autonome par étage).
Une seconde salle d'eau avec douche, meuble vasque, WC .
Accès direct à la terrasse.
Au 2? Étage :
Un grand espace de vie.
3 pièces polyvalentes (locaux aveugles), idéales pour aménager des bureaux, des dressings, une salle de jeux ou du rangement sur mesure.
Pompe à chaleur garantissant un confort optimal et des dépenses maîtrisées.
DPE : Classe B | GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 600 € et 2 210 € / an (prix moyens des énergies indexés au 1?? janvier 2021, abonnements compris).
Annexes : 2 garages fermés, 1 cave en sous-sol et 1 grenier.
Prix Honoraires d'Agence Inclus (FAI) : 313 500 €
Prix hors honoraires : 300 000 €
Honoraires d'agen