Appartement T4 en duplex de 112,12 m² avec jardin, terrasse et

39200 - SAINT-CLAUDE

APPARTEMENT DUPLEX T4 – 112,12 M² – JARDIN 280 M² – TERRASSE – BALCON – SANS VIS-À-VIS – SAINT-CLAUDE CENTRE

Vous recherchez les avantages d'une maison tout en restant en appartement ?

Steffie Rouviere vous présente en exclusivité ce duplex T4 de 112,12 m² habitables (133 m² au sol), situé en plein centre-ville de Saint-Claude, offrant de beaux volumes et de vrais extérieurs privatifs,le tout avec une vue magnifique et dégagée.
L'entrée avec placard et s'ouvre sur un salon-séjour lumineux de 35,50 m², prolongé par un balcon avec vue dégagée sur les montagnes et l'église. La cuisine ouverte de 13,26 m², aménagée et équipée, donne directement accès à la terrasse et au jardin.

À l'étage : 3 chambres de 10,70 m², 11,23 m² et 15,24 m², dont une avec grand placard et espace chaufferie/stockage, une buanderie et une grande salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC.

À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif de 280 m², d'une terrasse de 15 m² et d'un balcon de 6 m², exposés Sud-Est, avec vue sur la verdure et sans vis-à-vis. Un véritable confort de maison en centre-ville.
Deux caves de 18,42 m² au total complètent le bien. Stationnements à proximité immédiate.

Chauffage individuel gaz, double vitrage bois, VMC simple flux, fibre. Aucune charge de copropriété. Bon état général avec beau potentiel de rénovation.
DPE : D – 206 kWhEP/m²/an
GES : D – 44 kg CO?/m²/an
Dépenses énergétiques estimées : 2 110 € à 2 900 €/an.
Taxe foncière : 1 363 €

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouviere, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.

Honoraires à la c