Appartement T3 de 72,22 m² entièrement rénové en 2025, au de

01280 - PREVESSIN-MOENS

Appartement T3 de 72 m² entièrement rénové – Prévessin-Moëns 01280

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Loïc Floquet, spécialiste du secteur Pays de Gex et alentours, vous présente cet appartement de 3 pièces de 72,22 m² dont 64m² habitables au dernier étage d'une petite copropriété de 1904 rénovée en 2025.

Aménagement intérieur:
L'entrée avec placard dessert un séjour-cuisine de 35,62 m² surplombé d'une mezzanine de 5,98 m². La cuisine américaine est aménagée et équipée. Deux chambres de 9,81 m² et 13,28 m² avec placards et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Excellent état général.

Aménagement extérieur:
Le bien comprend une cave, et une place de stationnement privative peut être acquise en sus. L'immeuble dispose d'un local à vélos et de parties communes rénovées.

Prestations et équipements:
Chauffage collectif par pompe à chaleur air/eau, double vitrage, VMC hygroréglable collective, fibre optique. La rénovation de 2025 a porté sur la pompe à chaleur, l'isolation, la toiture et les façades.

Localisation et commodités:
Commerces, écoles et crèches à moins de deux kilomètres, Ferney-Voltaire à quelques minutes, frontière suisse à quatre kilomètres.

Informations complémentaires:
Copropriété de 9 lots d'habitation, syndic Cytia. Charges annuelles : 1 123 €. Aucune procédure en cours. DPE : C (126 kWhEP/m².an) - GES : A (4 kg CO?/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 620 € et 890 € par an. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.

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La présente annonce a été rédigée par M. Loïc Floquet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 105 749 378, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compt