Maison T7 Piscine Garage Prévessin-Moëns 01280

01280 - PREVESSIN-MOENS

Maison mitoyenne T7 – 230,30 m² – Parcelle de 401 m² avec piscine chauffée – Prévessin-Moëns 01280

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne d'un côté, édifiée en 2008 au sein d'un lotissement, sur une parcelle de 401 m², développant 171,10 m² habitables pour 230,30 m² de surface totale.

Aménagement intérieur
L'entrée avec placard dessert un séjour double de 45,20 m² exposé sud, prolongé par une cuisine ouverte Poggenpohl équipée avec plan de travail en pierre. Buanderie-chaufferie, WC et accès direct au garage complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles aménagés de 50,10 m² au sol offrent un vaste espace en mezzanine.

Aménagement extérieur
Jardin aménagé, terrasse avec store banne électrique et piscine coque chauffée au sel réalisée en 2021. Trois balcons totalisant 22 m², local technique de 5,10 m², garage fermé et deux places de stationnement.

Prestations et équipements
Excellent état, sans travaux à prévoir. Bonne isolation, double vitrage, chaudière gaz à condensation remplacée en 2025, pompe à chaleur air/air réversible dans les combles, VMC et fibre optique.

Localisation et commodités
À 600 mètres du centre et des commodités, 1,1 km des écoles et du collège, 10 minutes des lignes TPG 60, 64 et 66, à proximité du CERN et de Genève.

Informations complémentaires
Charges de lotissement : 20,66 € par mois. DPE : C (118 kWhEP/m².an) - GES : C (23 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 933 € et 2 615 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Bien exposé à des géorisques. Disponible à compter du 1er mai 2027.

Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.

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