Local professionnel de 53 m² avec garages pouvant être transfo

15700 - PLEAUX

Au coeur du bourg de Pleaux dans le Cantal, à deux pas de toutes les commodités, cet ancien cabinet d'infirmière offre 53 m² répartis sur deux niveaux, complétés par un grenier de 20 m², des garages et un petit jardin de 16 m². Bâtisse ancienne en pierre mitoyenne d'un côté, exposée sud-est, elle conviendra parfaitement à l'installation d'une profession libérale ou à une transformation en habitation.

__ Au rez-de-chaussée :
- une entrée de 5,75 m²
- un espace accueil de 7,49 m²
- un espace laboratoire de 9,64 m²
- un WC indépendant de 0,98 m²

__ À l'étage :
- une salle de pose de 26,47 m² avec un coin cuisine
- une salle d'eau avec WC de 2,51 m²

__ Combles :
- un grenier de 20 m²

__ Informations importantes :
-Parcelle de 101 m², dont un jardin de 16 m²
- Garages en annexe
- Chauffage électrique
- Chauffe-eau électrique
- Menuiseries : porte d'entrée vitrée aluminium, fenêtres bois simple vitrage
- Plancher des combles isolé (laine de verre)
- Toiture en bardeaux bitumineux, murs en pierre
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Bien libre de toute occupation
- Taxe foncière : 537 €/an
- Diagnostic amiante : absence d'amiante
- DPE tertiaire vierge (non classé, absence de factures de consommation)

Honoraires inclus de 11.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 27 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Stéphane Louan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 444479281 RSAC AURILLAC
RCP 101PGMAN-AW20452