Maison ancienne de 94 m² avec garage et sur parcelle de 1 461 m

15140 - SAINT-MARTIN-CANTALES

Nichée au lieu-dit Chantal Péricot, à Saint-Martin-Cantalès dans le Cantal, à environ 25 minutes de Pleaux, 35 minutes de Mauriac et 40 minutes d'Aurillac, cette maison ancienne en pierre construite en 1880 offre 94 m² habitables répartis sur 2 niveaux, avec garage, jardin et une dépendance, le tout sur une parcelle de 1 461 m². Prête à vivre, elle bénéficie d'une exposition sud et d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

__ Au rez-de-chaussée :
- un séjour de 29 m²
- une cuisine aménagée et équipée, indépendante, de 13,56 m²
- un WC indépendant de 2,84 m² avec lave-mains

__ À l'étage :
- 3 chambres de 10,06 m², 10,18 m² et 13,61 m²
- une salle d'eau avec WC de 4,24 m²

__ Au sous-sol :
- une cave de 26,50 m²

__ Informations importantes :
- Garage de 33,49 m² et places de stationnement extérieur
- Chaufferie de 16,63 m² et cabane de 15 m² en annexes
- Chauffage et eau chaude au fioul
- Ouvertures PVC, double vitrage
- Production d'électricité par panneaux solaire placés sur le garage
- Assainissement individuel à refaire
- Toiture en ardoise, murs en pierre
- Taxe foncière : 900 €/an

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 116 822 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Stéphane Louan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 444479281 RSAC AURILLAC
RCP 101PGMAN-AW20452