Nevers centre-ville, proche du parc – Appartement de 3 chambre

58000 - NEVERS

**Nevers centre-ville, proche du parc – Appartement de 3 chambres en excellent état**

Situé au premier étage d'une petite copropriété, à proximité du parc en centre-ville de Nevers, cet appartement allie le charme des cheminées à un intérieur impeccable.

Il comprend une entrée, une cuisine, un salon-séjour avec cheminées, trois chambres, une salle d'eau, des WC et un dressing.

Une cave de 12 m² complète ce bien, ainsi qu'un grenier comprenant d'anciennes chambres de bonne. Cet espace offre un potentiel d'aménagement, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires de la copropriété.

Les parties communes sont également en excellent état et aucun travail de copropriété n'est prévu à ce jour.

**Libre immédiatement**, cet appartement est prêt à accueillir votre projet au coeur de Nevers.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Xavier Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Xavier Immobilier : directeur - Xavier MÉLARD