Une maison pleine de charme à deux pas du canal !

18320 - MARSEILLES-LES-AUBIGNY

? **Une maison pleine de charme à deux pas du canal !**

À seulement **10 minutes de La Charité-sur-Loire et 15 minutes de l'agglomération de Nevers**, découvrez cette agréable maison située dans un village disposant de nombreux commerces et services : boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, école et médecin.

La maison comprend une **cuisine américaine ouverte sur un double salon-séjour**, une grande chambre et une salle d'eau avec WC.

Un **studio indépendant avec salle d'eau et WC** complète l'ensemble, idéal pour recevoir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun.

Vous profiterez également d'une cave, d'un garage, d'une **grande terrasse et d'un terrain arboré**, pour savourer les beaux jours et les promenades à proximité du canal.

? Une décoration à remettre à votre goût et le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur sont à prévoir.

? **Un bien idéal pour un pied-à-terre, une maison de campagne ou une retraite au calme, avec les commodités du village à proximité.**

? **Contactez Xavier Immobilier pour en savoir plus et organiser une visite !**

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Xavier Immobilier : directeur - Xavier MÉLARD