Maison en pierre de 117 m² et potentiel d'aménagement – La

52120 - LAFERTE-SUR-AUBE

Maison en pierre de 117 m² avec dépendances et potentiel d'aménagement – Laferté-sur-Aube
À Laferté-sur-Aube, découvrez cette maison de village en pierre de 117 m² habitables, dont les volumes offrent de belles possibilités pour concevoir un intérieur à votre image.
Située à seulement 5 minutes de Ville-sous-la-Ferté et de l'accès à l'autoroute A5, elle se trouve également à 15 minutes de Châteauvillain, 20 minutes de Bar-sur-Aube et 30 minutes de Chaumont.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine avec séjour de 23,5 m² ainsi qu'une chambre de 16,5 m² disposant de sa salle d'eau avec WC.
À l'étage, un spacieux salon de 26,2 m² permet d'envisager différents agencements. Deux pièces de rangement de 10 m² et 9 m² ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Selon votre projet et sous réserve de faisabilité, les espaces pourront être repensés pour créer des chambres supplémentaires ou un bureau.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement pour deux véhicules, d'un appentis propice aux repas à l'ombre durant les beaux jours et de dépendances offrant des espaces de stockage appréciables.
Précédemment louée 450 € par mois, cette maison peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale à personnaliser qu'à un investissement locatif, avec des améliorations à prévoir selon vos objectifs.
Le charme de la pierre et des espaces à réinventer : une opportunité à découvrir lors d'une visite.

Honoraires inclus de 9.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Julian Minel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989851084
RCP 18004091.<