Immeuble de rapport à fort potentiel à 2min de la gare à Chau

52000 - CHAUMONT

NOUVEAUTE ETHIQU'IMMO !
Idéalement situé à seulement 2 minutes de la gare de Chaumont, dans un secteur recherché offrant une excellente visibilité et un accès rapide aux commodités, découvrez cet immeuble de rapport mixte représentant une belle opportunité d'investissement.

L'ensemble immobilier se compose d'un local commercial actuellement exploité en pizzeria, bénéficiant d'une activité en place et générant un loyer mensuel de 420 €.
Le local comprend un espace de vente avec cuisine, une arrière-cuisine ainsi qu'un WC actuellement utilisé comme espace de stockage.

À l'étage, vous trouverez un appartement de type T2 d'environ 38 m², offrant une cuisine partiellement équipée, un salon, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Ce logement précédemment loué 450 € hors charges par mois, laissant entrevoir un rendement locatif attractif.

Les occupants profitent également d'une cour commune d'environ 18 m², appréciable pour le commerce comme pour le logement.
Une cave commune complète ce bien.

Prestations et caractéristiques :
Menuiseries PVC double vitrage ;
Raccordement au tout-à-l'égout ;
Toiture en bon état ;
Chauffage électrique pour l'appartement ;
Installation gaz existante avec possibilité d'alimentation de l'étage ;
Taxe foncière partiellement prise en charge par le locataire commercial (50 %).
Grâce à sa situation privilégiée à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des principaux services, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate tout en conservant un potentiel de valorisation.

Un bien rare sur le marché, alliant emplacement stratégique, revenus locatifs et potentiel patrimonial.
+ de photos et d'informations sur demande !
À découvrir sans tarder !
Prix : 159 600€ honoraires inclus, dont 5% TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 152 000€. DPE : classe énergie G, class