Appartement luminueux à deux pas du bord de Loire

45000 - ORLEANS

À proximité des bords de Loire, découvrez cet appartement de 3 pièces de 64 m², situé au sein d'une résidence entretenue avec gardien.
L'appartement profite d'un environnement pratique au quotidien, avec commerces, écoles, services et transports à proximité.
Un appartement aux beaux volumes et au fort potentiel, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec accès au balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
Des travaux de modernisation de la cuisine et de la salle de bains ainsi qu'un rafraîchissement général permettront aux futurs propriétaires de personnaliser entièrement l'appartement selon leurs goûts.
Deux caves viennent compléter le bien, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.

La copropriété constitue également un véritable atout : le ravalement de façade a été réalisé en 2018, la résidence dispose d'un gardien, d'un local à vélos et de possibilités de stationnement libre au sein de la copropriété.



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Dans une copropriété de 151 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : NÉGOCIATRICE EN IMMOBILIER - Nikita CHOUMMANIVONG
Carte T CPI45012022000000003