Maison à vendre Lamballe-Armor

22400 - LAMBALLE-ARMOR

1026KG – LAMBALLE– MAISON DE VILLE ATYPIQUE EN PIERRE AVEC JARDIN
À Lamballe, découvrez cette maison de ville atypique en pierre d'environ 73 m² habitables, implantée sur une parcelle de 364 m².
Dès l'entrée, la maison se distingue par son caractère singulier et sa distribution sur plusieurs niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour-salon, une cuisine équipée, un WC indépendant ainsi qu'une véranda surélevée exposée au sud, tournée vers le jardin.
Quelques marches permettent de rejoindre le niveau du jardin, où se trouvent une salle d'eau, un débarras ainsi qu'une pièce annexe offrant un espace complémentaire.
L'espace nuit prend place dans le corps principal en pierre : une première chambre se situe à l'étage tandis qu'une seconde chambre aménagée sous combles occupe le niveau supérieur.
Une cave actuellement non accessible complète l'ensemble.
À l'extérieur, la parcelle de 364 m² offre un véritable jardin en ville. Avec son bâti ancien en pierre, sa toiture en ardoise, ses différents niveaux et sa véranda, cette maison possède une configuration originale et un caractère bien à elle. La maison présente un bon état d'entretien général et ne nécessite pas de rénovation intérieure particulière. Les améliorations à envisager concernent principalement sa performance énergétique.
Chauffage individuel et production d'eau chaude au gaz.
Prix : 190 800 € honoraires inclus, dont 6 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires : 180 000 €.
DPE : F – GES : F. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 340 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation é