CARACTERE, CHARME ET CACHET !

31330 - GRENADE

A VENDRE A 10 MINUTES DE GRENADE - 31330 LAUNAC – GRANDE MAISON D'ENVIRON 285M² AVEC UN GÎTE INDÉPENDANT 142M² ENVIRON ET PISCINE, VUE ET ACCÈS SUR LAC (POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT D'UNE SURFACE DE 95 M² ENVIRON)

À découvrir à Launac, cette charmante propriété offre environ 285m² habitables sur un terrain d'environ 2 800 m².
La propriété se compose d'une maison principale et d'un gîte indépendant de 142m² environ.

La maison principale offre plusieurs pièces au rez-de-chaussée, permettant diverses possibilités d'aménagement. Vous y trouverez également espace cuisine, salle à manger, salon et coin lecture. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont deux suites avec salles d'eau, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé.
Le second étage est déjà prêt à être aménagé, avec le gros oeuvre déjà réalisé, pour 95 m² environ.
Une buanderie et un cellier viennent compléter ce bien.

Le gîte se compose d'un coin cuisine ouvert sur la pièce de vie, ainsi que d'un espace salon. Vous y trouverez également 4 chambres confortables. Un espace idéal pour différents projets (Accueil familial, location). Nous avons déjà du visuel sur les revenus locatifs possibles.

À l'extérieur, une agréable terrasse, un puits et une PISCINE viennent compléter ce bien. Le jardin offre quant à lui, un cadre agréable et reposant.
Un espace couvert permet également le stationnement de plusieurs véhicules ou peut être utilisé comme espace de stockage supplémentaire.

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4296.00 € et 5813.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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