A VENDRE ENTRE PARTICULIERS. Magnifique maison de plain-pied 135

40800 - AIRE-SUR-L ADOUR

Vente directe propriétaire. Seulement chez Mon Aide Immo et unique sur le marché ! A seulement 10 minutes de Nogaro et de Aire sur l'Adour dans un environnement privilégié au calme sur la commune de Magnan (32110), découvrez cette magnifique maison de 135m2 avec grand terrain piscinable de 2492m2 et vue imprenable sur la nature.
Située proche de toutes les commodités de proximité (écoles, supermarché, pharmacie), cette maison offre de réelles prestations de finitions et de qualité (RT2012) dont la climatisation réversible.
IMPORTANT : la maison est vendue avec une valeur de mobilier d'environ 12 000 euros dont la cuisine entièrement aménagée et équipée, valeur de mobilier incluse dans le prix de vente et vous ouvrant droit à une minoration de vos frais de notaire.
La maison de plain-pied particulièrement fonctionnelle est organisée en deux parties :
La partie jour composée comme suit :
Une entrée de 4m2.
Une lumineuse et spacieuse pièce à vivre avec un salon-séjour de plus de 60m2 avec accès à deux belles terrasses carrelées.
Une grande cuisine ouverte et entièrement équipée avec îlot central.
Un cellier de 7m2.
Un grand garage double isolé et carrelé de 40m2.
La partie nuit composée comme suit :
Une première chambre de 15m2 sous forme de suite parentale avec belle salle d'eau de 7m2 (douche à l'italienne, meuble double vasques et WC suspendu) et grand dressing.
Deux belles chambres enfants d'environ 11m2.
Une belle salle de bains de 7m2 avec baignoire d'angle et meuble doubles vasques.
Un WC séparé avec lave-mains.
A l'extérieur, vous retrouverez :
Un terrain de 2492m2.
Deux belles terrasses côté Sud dont une petite terrasse sans vis-à-vis.
Ecole primaire et arrêt de bus scolaire à deux pas.
Concernant les prestations :
Construction RT2012 de Mai 2022 (garantie décennale jusqu'en 2032).
Menuiserie alu et PVC K-LINE double vitrage pour toute la maison.
Volets roulants électriques avec système de domot