Charmante maison de village en pierre avec jardin, garage et ate

32000 - AUCH

Située au coeur d'un paisible village gascon, cette charmante maison en pierre dans le Gers offre beaucoup de caractère, un joli jardin facile à entretenir et une agréable vue vers le clocher historique du village. Avec ses éléments anciens, ses espaces modulables et ses dépendances, elle conviendrait aussi bien comme résidence principale que maison de vacances dans le Sud-Ouest de la France.

La maison bénéficie du double vitrage PVC avec volets PVC. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage électrique au sol, complété par quelques radiateurs muraux, tandis que l'étage est équipé de radiateurs électriques.

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée – 7,7 m², avec WC indépendant et accès au garage
Salon – 19,2 m², plein de charme avec murs en pierre apparente, cheminée ouverte, placards intégrés et ancien évier en pierre
Cuisine – 19,4 m², donnant sur un couloir de service avec seconde entrée
Couloir / entrée secondaire – 7,9 m², avec rangements intégrés
Chambre / second salon – 12,8 m², actuellement équipée d'une douche et d'un lavabo. Cette pièce polyvalente pourrait également servir de bureau, chambre d'amis ou deuxième salon. Une ancienne ouverture, aujourd'hui condamnée, pourrait éventuellement être réouverte pour communiquer directement avec le garage.
Premier étage
Depuis le demi-palier, plusieurs pièces offrent un intéressant potentiel d'aménagement en chambre avec salle d'eau privative :
Pièce – 10,8 m²
Dégagement – 3,9 m²
Bureau – 7 m², abritant également le chauffe-eau

Palier principal – 4,1 m²
Chambre principale – 11,4 m², avec placards intégrés
Salle d'eau privative / dressing – 6,9 m², avec douche à l'italienne et double vasque
Couloir – 2,8 m²
Salle d'eau familiale – 4,7 m², avec douche à l'italienne, WC et double vasque
Chambre – 10,4 m², avec placards intégrés
Garage, atelier et jardin
Le vaste garage attenant de 43,3 m², avec sol béton, abrite également les équipements du chauffage élect