Maison traditionnelle & famililale

56450 - THEIX-NOYALO

EXCLUSIVITÉ — THEIX-NOYALO / BRURAL

Maison familiale rare, dans un secteur recherché et particulièrement calme
À quelques minutes du centre de Theix-Noyalo, au coeur du quartier prisé de Brural, cette maison bénéficie d'un emplacement rare : nichée au fond d'une impasse, à l'abri de toute circulation, elle offre une tranquillité peu commune tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et des axes permettant de rejoindre rapidement Vannes. Un secteur où ce type de bien — calme, arboré et bien desservi — se fait de plus en plus rare.

Construite en 2008 par un constructeur reconnu localement, cette maison traditionnelle développe environ 125 m² habitables, avec une organisation pensée pour la vie de famille.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine américaine aménagée et équipée d'électroménagers haut de gamme. Un poêle à bois vient compléter le chauffage au sol électrique et confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cette pièce de vie donne directement sur une grande terrasse plein sud en pierre de taille, sans aucun vis-à-vis — un véritable prolongement extérieur de l'espace de vie.
Toujours au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau attenante, un WC indépendant, une buanderie, ainsi qu'un bureau baigné de lumière grâce à sa baie vitrée, pouvant facilement bénéficier d'un accès indépendant — idéal pour une activité en profession libérale ou un espace de télétravail cloisonné.
À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les volumes sous mansarde offrent à chacun un espace confortable, lumineux et bien distinct.
À l'extérieur, le terrain arboré a été pensé pour une vie familiale épanouie : belle terrasse plein sud, entrée bitumée, carport double équipé d'une borne de recharge électrique, et un terrain suffisamment généreux pour envisager l'installation d'une piscine.
La maison bénéficie par a