Immobilier Professionnel à vendre Saint-Marcellin

38160 - SAINT-MARCELLIN

En exclusivité nous vous proposons à la vente, un local commercial de 410 m² sur un emplacement stratégique.

Ce bien représente une très belle opportunité pour un acquéreur souhaitant implanter ou développer son activité tout en ayant la possibilité d'aménager un logement. Situé en bordure de l'axe routier principal de la zone commerciale et artisanale de Saint-Marcellin, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage, atouts majeurs pour la clientèle et la logistique.

Le bâtiment se compose de deux ensembles distinctes et complémentaires : une première partie composée d'un local d'activité de 90 m² au rez-de-chaussée et de 90 m² au premier étage, cet espace pouvant facilement être transformé en logement. Une seconde partie, dans la continuité, d'environ 230 m² est dédiée à l'atelier, au stockage ou à l'entreposage.
La parcelle de 619 m² comprend à l'avant une zone de parking privée et l'accès direct aux ateliers, facilitant les livraisons et le stationnement.

Les surfaces modulables et divisibles (total proche de 410 m² utilisables), l'emplacement stratégique en zone commerciale, la visibilité importante sur cet axe principal, sont des éléments qui font de ce bien une véritable opportunité.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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