Appartement T4+studio 171m² habitable

67600 - SELESTAT

Situé au deuxième étage d'une petite copropriété paisible de seulement cinq lots principaux, ce bien d'exception se distingue dès l'arrivée par son autonomie totale : vous bénéficiez dès le rez-de-chaussée d'une entrée privative, sans aucun passage par des parties communes. Elle s'ouvre sur un dégagement, avant de mener à un palier privatif distribuant deux logements indépendants et parfaitement modulables.
Le logement principal, d'une surface de 141 m², propose un cadre de vie chaleureux et spacieux. L'entrée avec dégagement dessert un vaste salon-séjour, prolongé par une véranda de 13 m² qui constitue une véritable pièce à vivre supplémentaire, idéale pour un jardin d'hiver ou un coin détente. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, comblera toutes vos envies culinaires. Côté nuit, vous découvrirez trois belles chambres, complétées par une salle de bain et un WC indépendant.
Sur le même palier, le studio indépendant de 30 m² offre une autonomie complète. Il dispose d'un espace couchage optimisé avec rangements, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau moderne avec WC. Cet espace représente une opportunité précieuse, que ce soit pour générer un revenu locatif immédiat (type Airbnb), loger un adolescent/jeune adulte en toute indépendance, ou installer un bureau de télétravail au calme.
Côté confort et énergie, le bien bénéficie d'un mode de chauffage par géothermie.
Pour parfaire cet ensemble complet, vous profiterez en annexes d'une grande cave privative, d'un local à vélos ainsi que de deux places de parking privatives, des atouts rares et indispensables. Autre atout financier non négligeable : la gestion est particulièrement économe, avec de très faibles charges de copropriété s'élevant à seulement 370 € par trimestre (syndic bénévole).
Prix de vente 348000 Euros Fai (frais d'agence charge acquéreur)
Pout toute demande visite vous pouvez joindre David Hener au 0614166600.

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acq