NOUVEAUTÉ FLANDRES : Au coeur de Godewaersvelde : ancien café

59270 - GODEWAERSVELDE

Morgane de l'Agence des Flandres - C'EST POUR TON BIEN, à honoraires réduits, vous propose en exclusivité cet immeuble mixte de 151m², édifié sur une parcelle de plus de 730 m², au coeur de Godewaersvelde. Ce village flamand dynamique et plein de charme se situe au pied du Mont des Cats, à proximité immédiate de l'A25.

Accessible directement depuis la rue, la partie commerciale de presque 60m² comprend un ancien café (40m²), un ancien magasin(20m²) et des sanitaires.

La partie habitation se développe au rez-de-chaussée, à l'arrière du commerce, puis à l'étage et dispose d'une entrée séparée via la cour. Elle offre une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et des WC.
À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres (12 et 21m²) ainsi que deux plus petites, qui peuvent être réunies pour en créer une troisième de belle taille. Au deuxième étage, le grenier(65m²) présente un réel potentiel d'aménagement.

Les dépendances ne sont pas en reste : un garage de 33m², pouvant accueillir deux véhicules, une chaufferie et un local de stockage complètent l'ensemble.

Côté extérieurs, une première cour fermée, accessible directement depuis la rue, dessert le garage et la partie habitation.
Un jardin vient compléter le tout.

Cet immeuble conviendrait parfaitement à un projet professionnel, avec la licence IV qui lui reste attachée : réouverture d'un café, création d'un estaminet, aménagement de chambres d'hôtes… Les possibilités sont nombreuses.
Il peut aussi tout simplement (re)devenir une belle et grande maison familiale.

A voir absolument !

Nous aimons :
- Le potentiel du lieu, entre projet commercial, touristique ou familial
- Sa situation géographique, au coeur de Godewaersvelde, au pied du Mont des Cats et près de l'A25
- Une bâtisse saine : toiture refaite en 2003, tout-à-l'égout aux normes, double vitrage dans la partie habitation

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