Maison à vendre Rochefort-sur-Loire

49190 - ROCHEFORT-SUR-LOIRE

? Une propriété rare sur les quais du Louet !
Charme, beaux volumes et fort potentiel pour cet ensemble immobilier composé de deux maisons, de nombreuses dépendances et d'un beau terrain de 1 518 m².
? La maison principale, de style Belle Époque, offre tout le cachet de l'ancien : parquet, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 42 m², une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle à manger.
À l'étage, accessible également par ascenseur :
• une suite parentale avec salle de bains
• 3 chambres
• une seconde salle de bains
Au dernier étage, 61 m² supplémentaires à aménager selon vos envies : suite, bureau, salle de jeux, espace détente…
? Une seconde maison d'environ 100 m² complète la propriété avec salon, cuisine, 3 chambres et salle d'eau. Idéale pour recevoir famille et amis, exercer une activité libérale ou développer un projet indépendant.
? Et ce n'est pas tout :
• deux bâtiments en tuffeau d'environ 100 m² au total
• un ancien chai de 86 m²
• un terrain constructible de 349 m², parfait pour imaginer piscine et pool house
• un double garage
• une agréable terrasse dominant le jardin
?? Un bien unique qui réunit emplacement privilégié, charme de l'ancien et nombreuses possibilités d'aménagement.
? Quai du Louet
? Terrain : 1 518 m²
? DPE : D / GES : B

Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 756 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949