Maison à vendre Saint-Louis

68300 - SAINT-LOUIS

SAINT-LOUIS NEUWEG – Maison 5 pièces rénovée de 110 m² – 3 chambres – DPE C – Proche Petite Camargue
IMMO3F vous propose à la vente, à Saint-Louis Neuweg, une maison individuelle de 5 pièces, dont 3 chambres, offrant 110 m² habitables sur 2 niveaux. Elle se trouve au calme absolu, hors lotissement.
La maison a été entièrement rénovée en 2015, y compris sur le plan énergétique : isolation par l'extérieur, combles et plancher isolés, menuiseries PVC triple vitrage avec volets roulants et chauffage au sol au rez-de-chaussée. Une pompe à chaleur a été installée en 2020. Résultat : un DPE en classe C, rare pour ce type de bien, et des charges d'énergie maîtrisées.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine ouverte sur le salon-séjour, un cellier, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres, une deuxième salle de bains avec douche et un accès au grenier. Le sous-sol comprend une cave et la chaufferie. Logement traversant et lumineux.
La situation au Neuweg est idéale. L'école maternelle est à deux pas, l'école élémentaire et la boulangerie à 5 minutes à pied, et la réserve naturelle de la Petite Camargue Alsacienne à moins de 500 m. La halte ferroviaire de Saint-Louis-la-Chaussée, à 3 minutes à pied, dessert Bâle et Mulhouse. Les commerces (E.Leclerc, Lidl), l'EuroAirport et l'A35 sont à quelques minutes. C'est un emplacement parfait pour les travailleurs frontaliers comme pour les familles.
Classe énergie C (97 kWh/m²/an) – Classe climat C (20 kgCO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 074 € et 1 452 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact : Bruno Simet – IMMO3F – 06 67 09 60 18 – bruno@immo3f.com
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SAINT-LOUIS NEUWEG – Renoviertes 5-Zimmer-Hau